SIKÇA SORULAN SORULAR
Yabancılar Dubai’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Dubai’de ikamet eden ya da etmeyen yabancı yatırımcılar, belirli bölgelerde (freehold alanlar) gayrimenkul satın alabilir. Satın alma işlemi için oturum izni şartı aranmaz.
Yabancılar Dubai’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Dubai’de ikamet eden ya da etmeyen yabancı yatırımcılar, belirli bölgelerde (freehold alanlar) gayrimenkul satın alabilir. Satın alma işlemi için oturum izni şartı aranmaz.
Yabancılar Dubai’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Dubai’de ikamet eden ya da etmeyen yabancı yatırımcılar, belirli bölgelerde (freehold alanlar) gayrimenkul satın alabilir. Satın alma işlemi için oturum izni şartı aranmaz.
Dubai’de mülk satın almak için oturum izni gerekli mi?
Hayır. Dubai’de gayrimenkul satın almak için herhangi bir oturum izni veya vizeye sahip olma zorunluluğu yoktur.
Dubai’de mülk alırken vergi ödeniyor mu?
Dubai’de yıllık emlak vergisi bulunmaz. Ancak satın alma sırasında, tek seferlik olmak üzere Dubai Land Department’a %4 transfer ücreti ödenir.
Dubai’de mülk satın alarak oturum izni alınabilir mi?
Evet. Belirli bir tutarın üzerindeki gayrimenkul yatırımları, yatırımcıya ikamet vizesi alma hakkı sağlayabilir. Vize türü ve süresi, yatırım tutarına göre değişiklik gösterebilir.
Yatırım için “off-plan” projeler güvenli mi?
Evet. Dubai’de off-plan projeler, Dubai Land Department ve RERA tarafından sıkı şekilde denetlenir. Tüm ödemeler geliştirici adına açılan escrow hesaplarda tutulur ve yalnızca proje kapsamında kullanılır.
Off-plan proje nedir?
Off-plan gayrimenkuller, inşaatı henüz tamamlanmamış veya proje aşamasında olan mülklerdir. Dubai’de off-plan yatırımlar, hem daha erişilebilir başlangıç fiyatları hem de esnek ödeme planları sayesinde yatırımcılar arasında oldukça popülerdir. Bu tür projeler, özellikle sermayesini zamana yayarak değerlendirmek isteyen yatırımcılar için önemli avantajlar sunar.
Off-plan projelerde peşinat (down payment) oranı kaçtır?
Off-plan projelerde peşinat oranı, projeye ve geliştiriciye göre değişmekle birlikte genellikle %10 ile %20 arasında başlar. Peşinat, mülkün rezerve edilmesi ve satın alma sürecinin resmi olarak başlatılması için ödenir. Bazı özel kampanya dönemlerinde daha düşük peşinatlı projeler de sunulabilmektedir.
Off-plan projelerde ödeme planı seçenekleri nelerdir?
Dubai’de off-plan gayrimenkullerde ödeme planları, genellikle inşaat süreci ile teslim (handover) aşaması arasındaki ödeme oranlarını ifade eden bir yapı ile sunulur. Bu planlar çoğunlukla 50:50, 40:60 veya 60:40 gibi oranlarla belirtilir. Bu oranlar, toplam satış bedelinin ne kadarının inşaat süreci boyunca, ne kadarının ise mülkün tesliminde veya teslim sonrasında ödeneceğini gösterir. Örneğin, 40:60 ödeme planında, alıcı toplam bedelin %40’ını inşaat süresi boyunca taksitler halinde öderken, kalan %60’lık kısmı mülk tesliminde veya teslim sonrası belirlenen takvimle tamamlar. Off-plan ödeme planları genellikle faizsiz olarak sunulur ve banka kredisi kullanılmadan yatırım yapılmasına imkân tanır. Ödemeler çoğu zaman sabit tarihlere değil, inşaatın ilerleme aşamalarına bağlı olarak planlanır. Bu yapı, yatırımcılar için daha kontrollü ve şeffaf bir ödeme süreci sağlar.
Dubai’de gayrimenkul satın alma süreci nasıl işler?
Süreç genel olarak; mülk seçimi, satış şartlarının belirlenmesi, satış sözleşmesinin imzalanması, gerekli onayların alınması ve tapu devri adımlarından oluşur. Tüm süreç Dubai Land Department üzerinden resmi olarak yürütülür.
Dubai’de gayrimenkul alırken banka kredisi kullanılabilir mi?
Evet. Yabancı yatırımcılar, belirli şartlar altında Dubai’deki bankalardan mortgage kullanabilir. Alternatif olarak geliştirici ödeme planları veya peşin alım seçenekleri de mevcuttur.
Dubai’de mülk satın alırken ödeme seçenekleri nelerdir?
Peşin ödeme Banka kredisi (mortgage) Geliştirici tarafından sunulan taksitli ödeme planları Seçenekler, yatırımcının bütçesi, hedeflerine ve belge yeterliliğine göre şekillendirilebilir.
Dubai’de şirket adına gayrimenkul satın alınabilir mi?
Evet. Dubai’de kayıtlı şirketler adına, proje ve bölgeye bağlı olarak gayrimenkul satın almak mümkündür. Şirket yapısına göre süreç farklılık gösterebilir.
Dubai’de satın aldığım mülkü kiraya verebilir miyim?
Evet. Dubai’de mülk sahipleri, mülklerini uzun veya kısa dönemli olarak kiraya verebilir. Kira süreçleri yasal sözleşmelerle güvence altına alınır.
Dubai’de gayrimenkul satışı nasıl gerçekleşir?
Satış süreci, yetkili bir emlak danışmanı aracılığıyla yürütülür. Satış anlaşması, ilgili belgeler ve tapu devri Dubai Land Department’ta tamamlanır.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı güvenli mi?
Dubai gayrimenkul piyasası, güçlü yasal altyapısı, şeffaf tapu sistemi ve devlet denetimleri sayesinde yatırımcılar için güvenli bir yapı sunar.
Dubai’de mülk satın aldıktan sonra hangi ek masraflar olur?
Satın alma sonrası yıllık aidat (service charge), varsa yönetim giderleri ve kiralama durumunda yönetim hizmet bedelleri olabilir.
Dubai’de gayrimenkul yatırımı kimler için uygundur?
Dubai gayrimenkul yatırımı;
• Değer artışı hedefleyen yatırımcılar
• Kira geliri elde etmek isteyenler
• Portföyünü uluslararası ölçekte çeşitlendirmek isteyenler